🏢 전국 아파트 실거래가

실거래가와 호가, 왜 다르게 움직일까

호가는 '팔고 싶은 가격', 실거래가는 '실제로 팔린 가격'

부동산 포털에서 보는 매물 가격은 집주인이나 중개사가 붙인 희망 판매가, 즉 호가입니다. 반면 실거래가는 국토교통부에 신고된 계약서상 금액이라 이미 거래가 끝난 결과값이에요. 이 둘 사이에는 구조적으로 시차와 심리가 끼어듭니다.

상승장에서는 집주인들이 시세보다 높게 호가를 부르고, 실거래가가 그 뒤를 뒤늦게 따라가는 경우가 많습니다. 반대로 하락장에서는 호가가 실거래가보다 높게 유지되는 '거래 절벽' 현상이 자주 나타나요. 매물은 쌓이는데 실제 계약은 잘 안 되는 상태입니다.

어떤 숫자를 봐야 할까

• 매수 계획이라면 최근 1~2개월 실거래가를 기준으로, 호가와의 격차가 얼마나 벌어져 있는지 확인하세요. 격차가 크면 협상 여지가 있다는 신호일 수 있습니다.
• 매도 계획이라면 호가만 믿고 가격을 높게 잡으면 거래가 안 돼 시간만 흘러갈 수 있어요. 최근 실거래가에 가까운 가격대를 기준선으로 삼는 게 안전합니다.
• 같은 단지, 비슷한 면적이라도 층수·향·리모델링 여부에 따라 실거래가가 크게 갈립니다. 단일 거래 하나만 보고 판단하지 말고 최근 몇 건을 함께 확인하세요.